登記費用に差が出る理由

同じような登記でも費用に差が出る理由として、まず個々の事例によって事務手続きの難易度が変わることが挙げられます。
たとえば、1つの土地を相続で登記する時の費用は、税金を別にして10万円以下で済むケースが多いと思いますが、事情によっては追加費用が加算されます。たとえば、
・推定相続人が極めて多い(相続人確定の調査費用)
・行方不明の推定相続人がいる(失踪手続の費用)
・相続人の間で遺産分割に関する合意ができていない(遺産分割協議書作成等の費用)
・未成年の相続人がいる(後見人選定の費用)
・相続税の物納に土地境界の確定が必要(測量費用、境界確定書作成費用)
・土地を分筆して相続する(測量費用、境界確定書作成費用,分筆費用)
といった場合にはそれなりの費用が加算され、案件によっては総額が数十万円になることもあります。
 

登記費用は登記事務所によっても違いがあります。
数年前まで司法書士と土地家屋調査士の報酬は規定により定められていたのですが、規制緩和の流れを受け、現在では各登記事務所ごとに自由に報酬を定めることになっています。 このため事務所のポリシーによって登記費用に差が出てきます。
例えば、会社を設立する際の手数料は、流れ作業で事務手続きだけを行う事務所と、会社の事情に応じた個別の対応をとって（法務相談、定款の最適化、現物出資の支援等）アフターサービスもある事務所では費用が違う事があるでしょう。

登記の適切価格

このページをご覧になってる方は、できるだけ安い登記を求めておられることと思います。インターネットで登記の費用を調べてもご自分の場合の登記費用が実際にいくらになるかは、なかなかわからないのではないでしょうか？ おおまかな相場はインターネットで調べれられるにしても、個別のケースについては見積もりを取って納得いく説明をしてもらわないと判断できないでしょう。複数の見積もりを取る時は、できるだけ事情を詳しく説明し、登記完了後の謄本の通数や受け渡しの方法なども打ち合わせる必要があります。
また、価格の高い安いを判断するには登記の品質も考慮することも必要でしょう。
　
結論としては、「情報をたくさん収集して、価格面で信頼のできる事務所をご自分で見つけるしかない」としか言えませんが、ご近所で評判の良い登記事務所のいくつかで費用を説明してもらって、納得のいく事務所を見つけることができればそれがベストだと思います。
　
大阪・奈良近郊の方で、登記の依頼を考えておられる方は弊事務所も検討してみて下さい。見積もり依頼はこちらからどうぞ。 　
　
　

登記の品質ってなに？

登記にも目に見えるところ見えないところに品質の善し悪しがあります。思いつくままに挙げてみますと

■アフターサービスの充実

登記が終わった後も、法律相談に気軽に応じてくれるかどうか。
不動産を購入した後、隣地と境界のことでいざこざがあった時に適切なアドバイスがもらえるか
会社を設立した後で売買のトラブルが発生した時、適切なアドバイスがもらえるか
登記業務以外で、たとえば税務で問題が起きた時に適切な専門家を紹介してもらえるか

■調査の正確さ

後のトラブルが起こらないよう、登記の前提となる調査をしっかり行っているか
土地の境界について後日の境界紛争を防ぐために各種資料をくまなく調査しているか
取引の直前に各種資料で安全性を確認しているか

■測量の正確さ

不正確な測量で、後日境界紛争が起こるようなことはないか
後日確実に土地の境界が復元できるように境界標を設置しているか

■登記の正確さ

法律上適切な登記がされているか
登記申請時のミスが無いことはもちろん、登記所のミスもチェックしているか
会社の定款を単に書式の丸写しで作るのではなく、会社の実状や最新法令に合うように作っているか

■費用の安さ

登記の品質を考慮して、費用が安いか
費用について納得のいく説明ができるか
税務の考慮がされているか

　
医者や中古車ディーラーを選ぶ時もそうですが、専門家になにかを委託する時は信頼関係を持てるかどうかに つきるのかな、と思います。